Bina Yönetim Şirketleri İşlerini Nasıl Yürütür?
Hukuki, teknik ve finansal yönetimi sağlamak için bina yönetim şirketleri öncelikle bir sözleşme sunar. Bu sözleşmede iş planı detaylı şekilde açıklanır.
Profesyonel yönetim şirketi birçok çözüm ortağıyla çalışır. Asansörcü, avukat, bahçıvan, temizlikçi, tadilat ustası gibi ihtiyaç duyulan tüm hizmetler tek bir elde toplanır.
Tadilat masrafları, toplanamayan aidatlar gibi sorunlar ortadan kalkar. Yaşam alanı ile ilgili tüm mal ve hizmetler daha ekonomik şekilde alınır. Bina sakinleri tüm mal ve hizmetler için ayrı ayrı ücret ödemez. Aylık olarak aidat şeklinde tek bir ödeme yapar. Uzman firmalar tüm daire sahiplerini aylık olarak genel finansal, hukuki ve yaşamsal konularla ilgili gelişmelerden haberdar eder. İhtiyaçlar ve ödemelerle ilgili bilgilendirme düzenli olarak yapılır. Böylece birçok sevimsiz durum yaşanmaz. Mahkeme süreçleri gibi olaylar ortaya çıkmaz. Anlaşmazlıklar yüzünden işler uzamaz. Alınan tüm kararlar ve yapılan tüm işler yasalara uygun olur.
Bina yönetim şirketleri ne iş yapar konusunu daha basit şöyle açıklayabiliriz:
• Bina işletme projesinin hazırlanması
• Genel yönetim sorunlarının çözülmesi
• Giderlerin hisse başına bölünmesi
• Aylık gelir-gider raporlarının çıkarılması
• Genel temizlik kontrollerinin yapılması
• Yıllık bakım gerektiren ekipmanların bakımının zamanında yapılması
• Personel yönetimi kapsamında gerekenlerin halledilmesi
• Hukuk Bürosu ortaklığı ile hukuki süreçlerin takip edilmesi